Да ли да купим некретнину у Црној Гори и како најбоље то да урадим?

У детињству су многи вероватно сањали да имају кућу поред мора, јер је тако романтично живјети у одмаралишту. Одрасли понекад купују такву некретнину чак и не толико да ту живе стално или да дођу на одмор без бриге о резервацијама, већ да зараде новац од изнајмљивања стамбеног простора. Иста Црна Гора годишње прими неколико пута више туриста него људи који ту живе, што значи да ће у сезони бити стална потражња за добро лоцираним станом и може се брзо платити.

Проучавајући карактеристике некретнина у Црној Гори, треба напоменути да станови и куће у овој земљи могу имати велики број предности. Размислите о главном, што се тиче већине стамбеног простора који се нуди на продају.

• Потражња за краткорочним стамбеним смјештајем у Црној Гори посљедњих година убрзано расте и не постоје претпоставке за смањење потражње. У 2017. години, број посетилаца у земљи по први пут је премашио 2 милиона људи и наставља да стално расте. Ниске цене, у поређењу са многим другим местима, овде привлаче туристе, а држава је успоставила безвизни режим са већином својих суседа и многим пост-совјетским земљама. Као резултат тога, 20% гостију долази из Србије, Русије и Украјине заједно дају исти износ, до 10% посјетилаца обезбјеђује Босна и Херцеговина, али ту долазе и богати туристи из западне Европе.

• Инвестицијска атрактивност стамбеног сектора у земљи је добра јер су за стране инвеститоре формирана транспарентна и реална правила, што је изразито подсјећало на примјер ЕУ у том погледу. Осим тога, земља је тек након стицања независности 2006. године схватила колико се може зарадити на туризму, јер је након тога изграђена огромна количина стамбеног фонда. То значи да постоје многе нове зграде изграђене на модерним технологијама, поред тога, пронаћи празан стан за куповину није проблем.

• Ако желите, можете наћи релативно јефтино становање у Црној Гори - чак ни просечна цена квадратног метра овде не функционише. Све зависи од низа специфичних карактеристика, на пример, историјска вредност зграде повећава тарифе, али присуство оближњег места за будући развој увелико смањује цену. Као резултат тога, потпуно исти станови на удаљености од 300 метара један од другог могу имати различите трошкове. Поред тога, цене су такође под утицајем географског фактора - у престижном приморском граду Будви, становање је најскупље, остатак обале је нешто јефтинији, али у оутбацк ценама су много ниже, иако су и планине овде прелепе.

• Пореска и комунална политика у Црној Гори такође само доприноси куповини станова. На пример, када купујете стан на секундарном тржишту, порез ће бити само 3% од цене, али ако је он сам девелопер, чак ни овај преплаћени износ неће бити. Годишњи порез за власнике креће се од 0,1% до 1% цене по квадратном метру у овом региону, али то је у сваком случају мало.

• Улагање није ограничено на допринос развоју становања - већи инвеститори се баве изградњом инфраструктуре као што су школе са енглеским или руским језиком, луке за јахте и многе друге погодности. Овакво побољшање ситуације чини туристима још важнијим да путују овамо масовно, што значи да ће бити још профитабилније изнајмити станове овдје.

• Црна Гора се сматра једном од еколошки најчистијих земаљаУосталом, овдје нема озбиљне индустрије, па се стога даљњи раст туристичких потенцијала чини сасвим природним.

Наравно, присутни су и одређени недостаци, али они су релативно мали и за многе су они безначајни. Међутим, за вас је да то може бити озбиљан недостатак, па ћемо их размотрити.

• Црна Гора има званични статус кандидата за приступање Европској унији, али до сада није постала, и не може се рећи да ће се то догодити ускоро. За многе инвеститоре са пост-совјетског простора, куповина куће у иностранству је такође корисна у контексту поједностављеног добијања шенгенске визе, такође поседовање стана у земљи ЕУ, можете поднети захтев за боравишну дозволу, а затим и пасош.

• Црна Гора има примјетну покрајинску социјалистичку прошлост. - упркос иновацијама које се спроводе, инфраструктура слаби у односу на западну Европу. На пример, практично нема централизованог грејања било где у земљи, иако је зими и на релативно топлом морском мору температура само 3-7 степени Целзијуса.

Локално становништво је одлучило да греје просторије са клима уређајима, међутим, можда већ постоји електрична мрежа - испади због вршног оптерећења још увијек нису неуобичајени. Између осталог, менталитет и обука локалног особља је само нешто што је просечно између хваљене Европе и наших ружних реалности, које могу уплашити неке богате туристе.

Као што је горе наведено, држава је организовано приступила развоју туристичке инфраструктуре - барем је земљиште предато приватним инвеститорима, а они који желе обесхрабрити потрошени новац, пожурили су да изграде огромну количину стамбеног простора. С једне стране, обиље приједлога требало је довести до одређеног пада цијена некретнина, али у случају Црне Горе видимо да овде је инвестиција већ почела да се исплати.

Пракса то показује Када купујете кућу у Црној Гори, има смисла да не тражите објекат за куповину, већ да потражите помоћ локалних консултаната. Ви и сами тешко можете разумети зашто скупа кућа толико кошта, а бирајући јефтиније становање, нећете бити сигурни да знате све ризике такве куповине.

Стручњаци напомињу да је у задње вријеме растућа потражња интензивно појачавала инвеститоре, а они покушавају да заврше грађевинске пројекте што је прије могуће, што неизбјежно утјече на квалитету градње. Имајући у виду да се земљотреси јављају периодично у овој планинској земљи, ваља више пута размишљати прије куповине стана у "новој" згради.

Осим тога, често можете чути жалбе зграде које се налазе у подножју планина, имају повећану тенденцију да се постепено котрљају и чак колабирају.

Што се тиче прве линије, овдје ће бити много пута теже набавити станове, макар само зато што постоји посебно велика потражња посебно богатих странаца.Прије неколико година неки утјецајни западни медији писали су да је око 14% цјелокупне територије Црне Горе већ купљено од стране странаца, и треба претпоставити да су они првенствено заинтересирани за обалу. Међутим Постоје опције чак и овде, само будите спремни да платите веома значајан износ.

Црногорско стамбено тржиште укључује огромне варијације у погледу цијена - превише фактора утиче на цијене. Узмите барем стамбени фонд - можете добити стан у старој високој згради који није битно другачији од типичног совјетског, или у релативно новој згради која је изграђена у вријеме независности, узимајући у обзир све модерне захтјеве зграде.

Опет, негдје у планинама или чак у главном граду Подгорици, цијене могу бити нешто ниже од просјека, али велико питање је колико ће се таква инвестиција исплатити, јер статистике показују да велика већина страних туриста жури не толико у планине колико у море.

Сви ови фактори не дозвољавају да се утврди просечна цена квадратног метра - прецизније, може се израчунати, али у пракси не доноси никакву корист, јер може бити јефтинија и много скупља. Ако сте и даље заинтересовани и желите да имате бар општу идеју о томе колико можете очекивати, треба да знате да је 40 хиљада евра минимални капитал који вам омогућава да купите мали студио од 20 квадрата.

Мали породични стан са површином од око 50 квадрата коштаће на хиљаде на 60.

Ако сте заинтересовани за кућу са парцелом, сама зграда ће у многим аспектима одредити цену, а не сама територија. На пример, кућа од 60 метара у дворишту од 200 квадрата може коштати око 80 хиљада евра, али пространа вила од 200 квадратних метара и парцела од 300 више ће се за добрих 170 хиљада повући.

Разлика у цијенама не зависи само од близине мора, већ и од одређене географске локације. Прво, у сваком региону, поглед са прозора је веома цењен, становање је посебно импресивно, одакле су јасно видљиве и планине и море.

Наравно Огроман бонус је што локално подручје има властити приступ мору, идеално - властиту плажу, да аутсајдери, осим на позив власника, не могу добити.

Ако говоримо о регионима, међу првима се обично називају Будванска ривијера (у близини одмаралишта Будва) и Боко-Котор (обала Которског залива, укључујући и Тиват).

Можете покушати да уштедите новац тако што ћете изабрати становање негде на Барској ривијери или чак у близини Улциња. Истовремено, треба схватити да је његов трошак без разлога нижи - има мање могућности за елитни одмор, туристи се не растурају тамо, па зарада вероватно неће бити тако висока.

Као што из горе наведеног постаје јасно, црногорско држављанство за куповину некретнина унутар земље, наравно, није потребно - у ствари, држава је управо супротна, заинтересирана за странце који овдје улажу свој новац, те стога поједноставио поступак што је више могуће. Штавише, иако изгледи и тренутак приступања Црне Горе Европској унији још нису потпуно јасни, за многе људе, добијање пасоша ове земље већ данас изгледа као добар начин да ускоро постане грађанин Европске уније.

Друга ствар је да све није тако једноставно - за конкретну продају пасоша Црна Гора доста тражи. Да бисте купили некретнину изван утабане стазе, да бисте добили документ, морате да платите од 250 хиљада евра, ау развијеном региону - од 350 хиљада, а још 100 хиљада у сваком случају треба да се пренесе на рачуне саме државе. Штавише, ова опција се не нуди свима - у року од три године од покретања програма (2018-2021), биће потребно поднијети пријаву, а само 2 хиљаде сретника који ће бити дозвољени да учествују биће изабрани од свих кандидата.

У недостатку великог новца, можете ићи дуже, након добијања боравишне дозволе у ​​земљи. Ако сте овдје купили кућу, издаје се привремена боравишна дозвола, која вриједи само годину дана - за то вријеме морате добити упориште и добити додатне разлоге за боравак. Ако нисте нашли посао и нисте се везали у браку са неким из локалне заједнице, моћи ћете без визе радити само ако купљени објекат кошта више од 40 хиљада еура - онда се може продужити боравишна дозвола.

Без обзира на врсту некретнине коју одлучите купити у Црној Гори - стан, земљиште или кућу - ваша трансакција ће почети са такозваним прелиминарним уговором. Каже се не толико - описују се услови самог посла (шта, где, када, колико, од кога и коме), начин и услови плаћања, као и износ депозита, обично око 10% од уговорене вредности купљене робе. објекат. Наведени износ депозита мора се пренети претходном власнику, који је дужан да му изда потврду, да је примио новац наведен у претходном уговору.

Након тога се закључује главни уговор о продаји, чију правну регистрацију треба упутити само јавним нотарским уредима Црне Горе - то су правила земље. Овде су обојене тачке већ знатно више - поред онога што је горе описано, треба напоменути, на пример, да се продавац слаже да поново региструје објекат другој особи.

Као што је горе наведено Када купују домове на секундарном тржишту за грађане бивших совјетских земаља, порез износи 3% од износа. У принципу, као што пракса показује, порези, правна подршка и реиздавање заједно повећавају трошкове за око 5%, тако да приликом избора имовине морате узети у обзир и овај додатак.

Клаузула да продавац неће имати ништа против поновног издавања важна је из тог разлога логично, сваки нови власник треба одмах да изда куповину у државном катастру. Међутим, према црногорским законима, то се не може учинити ни у једном тренутку у будућности, већ у првих 30 дана од датума трансакције. Боље је не експериментисати са оним што ће се десити ако се легализација не догоди у предложеном периоду, тако да нема непотребних проблема од стране продавца, који се „предомислио“ и стави на точак, споразум о његовој сагласности за поновну регистрацију је изричито наведен.

Ако купујете слободну земљишну парцелу, планирате да се ангажујете у изградњи, вреди размотрити да у Црној Гори, не сва земљишта сугеришу даљи развој.Разлози због којих одређени локалитет, са становишта законодавства, није погодан за изградњу, може бити много, али је мало вероватно да ћете успети да промените овај статус територије, а свака зграда подигнута незнањем или дрским сматрат ће се незаконитим и може бити уништена. .

Многи од наших сународника, који планирају да стекну некретнине на Јадрану, одлуче да продају "екстра" некретнине у својој домовини како би добили новац. Подјела једне процедуре на двије фазе у великој мјери одлаже процес и укључује велику количину папирологије, због чега неки потенцијални инвеститори нису ни вољни размотрити такву идеју, сматрајући је претешком за имплементацију. У ствари, проблем се може ријешити нешто лакше него што се чинило.

Постоје међународне агенције за некретнине које нуде услугу размјене, на примјер, црногорске руске некретнине. Уместо две одвојене операције, од којих свака може бити одложена, једна се нуди и прилично брзо, јер не тражите купца за руску имовину или продавца црногорске некретнине - то се сматра истим правним лицем. Као резултат тога, можда нећете добити новац у својим рукама, али немојте чекати док се купи предмет који продајете - стручњаци једноставно стижу на назначену адресу и процјењују колико ваша кућа или стан који нудите може коштати.

Захваљујући сарадњи са озбиљном компанијом, можете поједноставити процес обнове, чак и ако "једе" део буџета.. Истовремено, такве услуге обично раде само за Москву, Санкт Петербург и друге велике градове у којима је потражња за некретнинама.

Одговори на питања о куповини некретнина у Црној Гори дати су у наредном видеу.